Økonomi i det lange løb
“ …montering af plastvinduer vil være langt den billigste løsning” Sådan lyder konklusionen på afsnittet om vinduesfornyelse i “Totaløkonomi i beslutningsprocessen” fra Byggeriets Udviklingsråd (BUR), år 2000 (ISBN 87-987987-0-7).
Målet med BUR publikationen er at illustrere, hvordan totaløkonomiske vurderinger giver mulighed for at påvirke de samlede boligudgifter og forbedre ejendommens værdi. For at få et realistisk billede af udgiften til f.eks. en vinduesfornyelse må man altså tage hensyn til de samlede udgifter over en tidshorisont på f.eks. 30 år. Det drejer sig om:
-
Anlægsudgifterne
Kapitaludgifter til anlæg, ombygning, modernisering og til-bygning
-
Forvaltning
F. eks. skat, afgifter, administration
-
Drift
F. eks. personale, renholdelse, forsyning
-
Vedligeholdelse
F.eks. løbende periodisk vedligeholdelse eller udskiftning
BUR publikationens regneeksempel tager udgangspunkt i en vinduesfornyelse fra 1997 i en ejendom med 106 vinduesfag, der ikke har vist væsentlige konstruktive svigt. Publikationen opstiller 4 alternativer for de næste 30 år:
-
Nye trævinduer
Montering af nye trævinduer med lavenergiglas. To vedligeholdende malerbehandlinger i 30-års perioden.
-
Nye plastvinduer
-
Almindelig maleristandsættelse
Maleristandsættelse og montering af forsatsruder med lav-energitermoruder. Tre malerbehandlinger i 30-års perioden.
-
Total snedker/maler renovering
Total snedker/maler renovering af eksisterende vinduer med linoliemaling og montering af forsatsrammer med lavenergi-termoruder. To malerbehandlinger i 30-års perioden.
Anlægsøkonomi
Analysen viser, at der ikke nødvendigvis er de store økonomiske forskelle på løsningerne, hvis man sammenligner de rene an-lægsudgifter. Den samlede anlægsudgift på løsningerne er:
Nye trævinduer: 602.000 kr. Nye plastvinduer: 620.000 kr. Almindelig maleristandsættelse: 543.000 kr. Total snedker/maler renovering: 665.000 kr.
Ser man snævert på anlægsøkonomien, ville det billigste således være en almindelig maleristandsættelse, idet der herved kan spares 10% i forhold til den dyreste løsning.
Totaløkonomi
Ser man derimod på de samlede udgifter til de fire forskellige løsninger over en periode på 30 år, danner der sig et helt andet billede. BUR publikationen beregner de samlede levetidsom-kostninger og årsomkostningen for et enkelt vinduesfag, og når til denne konklusion:
“Ved at betragte de samlede levetidsomkostninger ses, at montering af plastvinduer vil være langt den billigste løsning … Der er derfor ingen tekniske begrundelser for at vælge trævinduer”. |
